驗屋 2026/2/26 隱大蘊

🛠️ 驗屋準備工具

• [ ] 手機充電器 (測插座)
• [ ] 手電筒 (看天花板、櫥櫃深處)
• [ ] 水桶或大寶特瓶 (測洩水)
• [ ] 標籤紙 / 易撕有色膠帶 (貼瑕疵)
• [ ] 硬幣 (敲地磚)
• [ ] 捲尺 (測量家具尺寸)

📋 逐空間檢查項目表

一、玄關與客餐廳 (裝潢重點區)

1. 大門： 開關是否順暢、鎖頭感應正常、門框填縫是否紮實。
2. 天花板： 打開維修孔，觀察內是否有鋼筋外露或不明水漬。
3. 地板： 走遍全室，確認地磚/地板有無鬆動，用硬幣輕敲有無空心聲。
4. 裝潢櫃體： 抽屜與櫃門連續開關 3 次，確認鉸鍊平順、緩衝正常。
5. 插座： 所有插座(包含裝潢櫃面上的)逐一測試通電。

二、廚房 (水電安全區)

1. 抽油煙機： 啟動強弱檔，拿紙巾測試吸力。
2. 流理台： 檢查矽利康是否完整，下方櫥櫃打開聞有無霉味或漏水。
3. 給排水： 洗水槽蓄滿水後一次放掉，觀察排水速度與下方管路。

三、衛浴 (防漏水重災區 - 共兩間)

1. 天花板： 打開維修口，檢查樓上住戶管路有無漏水痕跡。
2. 馬桶： 放入 3 張衛生紙測試沖水，確認底座無滲水。
3. 洗臉盆： 測試溢水口是否通暢，排水時手摸下方接頭有無滲漏。
4. 淋浴區： 牆面灑水測試洩水坡度，觀察積水是否流向排水孔。

四、大陽台 (3樓關鍵區)

1. 洩水坡度： 倒兩桶水在大門遠端，觀察水是否快速流向排水孔 (避免大雨倒灌)。
2. 欄杆穩固： 用力搖晃欄杆，確認固定螺絲與焊接點無鬆動。
3. 排水孔： 檢查內部有無水泥殘渣堆積。

五、臥室與窗戶

1. 氣密窗： 推拉是否順暢，關閉後鎖頭是否能咬合，隔音感是否明顯。
2. 油漆牆面： 用手電筒斜照，檢查有無大面積龜裂或不平整。
3. 空調： 若有附冷氣，請開啟 15 分鐘看排水是否正常，有無漏水。

六、地下一樓車位

1. 對照產權： 核對車位編號、位置、長寬高是否與合約相符。
2. 頂部管路： 檢查車位正上方有無水管滴水、管線鏽蝕。

📝 給建設公司的要求與保固備忘

1. 索取文件： 裝潢合約副本、家電保固清單、水電管線圖面。
2. 註記缺失： 所有的瑕疵必須同步標註在建設公司的「驗屋單」上。
3. 複驗約定： 明確記錄缺失改善期限，以及下一次複驗的時間。

💡 小提醒： 你買的是實品屋，如果牆壁有明顯的「裂縫」，可能是地震後的結構拉扯，請務必詢問建商這只是油漆龜裂還是結構性問題。